注文住宅の請負契約のタイミングはいつ？本契約する前の5つの確認事項も

• 注文住宅の請負契約のタイミングはいつか
• 本契約する前の5つの確認事項
• 注文住宅の請負契約する時の注意点
• 契約タイミングを間違えた時のトラブル例

をまとめました。

注文住宅の請負契約のタイミングはいつ？

請負契約のタイミング

• 間取りなど詳細を確定させてから

プラン内容など、納得してから契約しないと、トラブルの原因になってしまいます。

間取りや構造に影響するものは、後から変更が難しいので、本契約までに決めておきましょう。

以下が、あとからの変更が、難しいものです。

• キッチンスペース
• 浴槽のサイズ
• 断熱関係
• 耐震性

大幅に設計の変更に影響がでてしまうので、本契約までにしっかり検討しましょう。

 

• 解約した場合の話まで納得できたら契約

万が一、キャンセルする場合、違約金がかかることもあります。場合によっては、高額な違約金が発生します。

聞きづらい話は、最初にしておくのがベスト。

嫌な話を避けて通っていると、トラブル時に痛い目に合います。

契約時には、キャンセルでのペナルティも、事前に確認しましょう。

 

請負契約までの流れ

• ローンの事前審査に合格したら、住宅会社と仮契約を結ぶ

事前審査に合格したら、プランや見積もりをある程度決めて、仮契約を結びます。

仮契約は、手付金10万円くらいを払うことが多いです。

注意したいのが、仮契約と言っても、ちゃんとした契約行為です。

あとで

「やっぱり、キャンセルしたい」

と言っても、手付金が返ってこないこともあるので、注意しましょう。

 

• 間取りや設備をほぼ確定させる

請負契約をしたあとは、役所に「建築確認申請」をしにいきます。

申請後の、間取りや設備の変更は、難しくなるので、契約前に確定させましょう。

あとは、金額の大きい設備を、契約後変更すると、追加料金がかかるので注意。

 

• 予算内で見通しがたったら請負契約を結ぶ

請負契約を結んでからが、とても早く進んで行きます。

工事も始まっていくので、契約後の変更は難しくなるでしょう。

自分たちが納得した上で、契約することをおススメします。

• 少しでも不安に思うこと
  
• 疑問に思うこと

などは、契約前にしっかり相談しましょう。

 

本契約する前の5つの確認事項

地盤調査を必ず行う

家を支える強度があるかどうか、事前に地盤調査は必ずしましょう。

もし、強度がなく、地盤改良工事が必要になった場合は、100万円前後の費用がかかってきます。

土地選びの時点で、前もって確認しておくといいでしょう。

 

間取りや窓の大きさなど変更がないか確認

本契約後は、役所で「建築確認申請」をします。

窓の位置や大きさなど、建築基準法に関わる部分は、変更できなくなります。

どうしても変更したいときは、再度申請が必要です。

後から変更するには、時間も費用もかかるので、納得行くまで確認したいですね。

 

引き渡しが遅れた場合の違約金を確認しておく

住宅会社は、細心の注意を払って、引渡日に間に合うように、段取りをしてくれます。

でも、

• 地震
• 台風
• 誤発注

などで、引渡日が遅れる場合もあります。

引渡日が遅れてしまったら、

• 仮住まいの費用がかかる
• 自分たちの予定も崩れてしまう

最悪の事態になった時の違約金の確認もしておくといいでしょう。

 

住宅の保障内容も確認

家を建てた後が本番です。

保障期間も、問題が起きた場所によって、変わってきます。

例えば、

• 構造部分は10年保証
• それ以外は3年保証

など、アフターメンテナンスの期間も忘れずにチェックしたいですね。

無理のない支払いスケジュールを立てる

ローンが実行されるまでに、建築費用を支払う必要があります。

住宅会社によって違いますが、一般的には、1/3ずつか、契約金が1/10です。

金額によって、建築費用の支払い金額も変わってきます。

ほとんどの人が、住宅ローンでの支払いのはずなので、後の生活が苦しくないか現実的に考えることが重要です。

自己資金がなく、建築費用の支払いができない場合、ローンとセットで、金融機関に“つなぎ融資”を申し込みます。

つなぎ融資で、建築費用などの支払いができます。

 

注文住宅の請負契約する時の注意点

間取りや仕様などが決まってないなら契約NG

間取りや仕様などを、契約後に変更しようと思うと、大幅に時間も費用も、かかってしまいます。

あいまいな状況で契約してしまうと、動きにくくなってしまうんですね。

契約後に悩むのではなく、慎重に契約前に相談することが大切です。

 

建築費用の出来高を超えた支払いをしない

住宅会社によって、

• 契約時に50%以上の支払い
• 契約金は建築費用の10%くらい

求められることもあります。

万が一、住宅会社が倒産したら、支払った金額が、戻ってこないことも。

また、意見の違いで工事を途中で断った場合も、ほとんど返金されないので、注意しましょう。

引渡日まで決めておかないとトラブルの原因に

• 工事の着工日
• 工事完了日

はもちろん、引渡日まで先を見据えて決定しておきましょう。

契約書に、それぞれの日にちが、明確に記載されてない場合もあります。

例えば、「3月末日」など、日にちがハッキリ書いてないことも。

工事が遅れた場合、仮住まいを、確保しなければならないこともあります。

引渡日までの日にちを、明確にしておきましょう。

 

契約のタイミングを間違えた時のトラブル例

仮契約と言われサインしたら、本契約のサインだった

いくら住宅会社の人が、

と言ったとしても、ただの口約束にすぎません。

住宅会社の人の言葉を信じ、契約書の内容をよく見ずに、サインしてしまう人も多いです。

サインしたものが、

なんてこともあります。

あとで解約したいと言っても、違約金がかかってしまうでしょう。

口約束はせずに、サインするときは、必ず書類に目を通しましょう。

 

住宅ローンが借りれなくなったけど、手付金が返ってこない

ほとんどの住宅会社では、ローンが借りれなかった時の、「ローン特約」が付いています。

でも、ローン特約がついていないと、解約の時に、手付金は返金されません。

契約するときは、「ローン特約」が付いているかどうか、必ず確認しましょう。

 

契約を急かされて、大幅に予算オーバー

営業マンによっては、1件でも多く契約を増やしたい、と思う人は多いはずです。

「細かいことは、あとで決めましょう」

と、言われることがあります。

打ち合わせ不足で、契約すると、見積もり以上の大幅なコストがかかる場合が多いです。

予定していた金額が、どんどん上回り、最終的に、追加料金を払わなければいけなくなります。

急かされたからと言って、細かいことを決めずに契約しないよう、注意しましょう。

 

まとめ

• 注文住宅では、間取りなど細かい点もほぼ決定してから
• 事前に違約金なども納得した上で、本契約する
• ローンの事前審査に通ったら、見積もり内容を確定させ、納得できた段階で契約
• 契約前に、予算オバーしないか確認し、住んでからの保障内容を確認
• 契約までに、間取りや仕様、引渡日まで明確に決めておく